Leyes de equidad de préstamos
Posibles medidas de ejecución
Ejecución: Qué hacer - Dónde pedir ayuda
En español e inglés
Ocho opciones para evitar la ejecución
Rehabilitación
La rehabilitación se produce cuando se actualiza el préstamo pagando el monto total adeudado. Usted tiene derecho a rehabilitar por completo su préstamo dentro de los 90 días de recibida la notificación de ejecución hipotecaria. No obstante, normalmente los prestamistas permiten rehabilitar los préstamos siempre que ello se haga antes de la fecha de venta forzosa.
Plan de cancelación
El plan de cancelación se diseña con el fin de rehabilitar el préstamo. Consiste en un acuerdo para actualizar la hipoteca con el tiempo. Las condiciones en general incluyen el pago de 1 ½ de la deuda vencida en concepto de depósito y pagos de 1 ½ por mes hasta que completar la actualización. Los prestamistas normalmente no aceptan la aplicación de planes de cancelación luego de una quiebra.
Rescate
El rescate consiste en cancelar el préstamo por completo. Usted tiene derecho a cancelar el préstamo durante el período de rescate que, para inmuebles residenciales, vence 7 meses después de recibida la notificación de ejecución hipotecaria o 3 meses después de la sentencia de ejecución hipotecaria, lo que suceda más tarde. El período de rescate debe vencer antes que la fecha de venta forzosa. El rescate comúnmente se realiza mediante la venta o refinanciación del inmueble.
Venta del inmueble / Diferencia menor
Usted puede vender su inmueble en cualquier momento antes del cierre de la ejecución. Una diferencia menor surge cuando usted obtiene un valor menor por la venta del inmueble que el monto adeudado por el préstamo. Generalmente los prestamistas no admiten diferencias menores a los fines de la refinanciación.
Refinanciación
Posiblemente usted sea capaz de refinanciar el préstamo si el valor de su inmueble es suficiente. No obstante, deberá pagar una tasa de interés más alta además de mayores cargos por préstamo.
Modificación del préstamo
La modificación del préstamo implica cambiar las condiciones de la hipoteca. Estos cambios pueden incluir la extensión del plazo de la hipoteca, la incorporación de los montos en mora al monto de la hipoteca o la reducción de la tasa de interés.
Quiebra
La presentación en quiebra suspenderá la ejecución. El proceso de quiebra en virtud del Capítulo 13 consiste en un plan de cancelación obligatorio. La quiebra puede solicitarse hasta la fecha de la venta forzada. Para la mayoría de la gente, esta debería ser el último recurso ¡no el primero!
Transferencia de la propiedad en reemplazo de la ejecución
La transferencia de la propiedad sobre el inmueble en reemplazo de la ejecución consiste en otorgar voluntariamente el título de propiedad sobre el inmueble al prestamista a modo de pago total del monto adeudado. Al aceptar el certificado, el prestamista libera al deudor de responsabilidad respecto del préstamo. Los prestamistas no aceptarán la transferencia de la propiedad sobre el inmueble en caso de que sobre éste pesen otros gravámenes.
Fuente: Asistencia legal en línea en Illinoiscopyright © 2008
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